房产基础知识

        单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房。
        廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
        私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
        二手房：即为旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
        期房：是指开发商从取得商品预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房成为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签收预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
        现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
        准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房屋。
        公共共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
        尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下，当商品住宅的销售达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般成为尾房。开发商经过正常销售后剩下少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级等。
        烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
        城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000——50000人相对应，配建有一整套完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
        居住小区：一般指小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000——15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质文化生活所需的公共服务设施的居民生活聚居地。
        房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
        建筑小品：是指既有功能要求，又具有点缀装饰和美化商务作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。