典当行以房地产作为抵押物时注意哪些问题

        首先，根据典当管理办法第27条明文规定的不得收当的不予接受，与房产有关的包括：依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的，没有所有权的。
        第二，关注房产的共有情况。如果是共有的，应该让所有共有人在典当合同上签字，而且是当面签字，避免出现冒名顶替签字的李鬼。比较多的共有情况是夫妻，让双方均签字。
        第三，注意房产的土地性质。尤其是宅基地抵押给典当行是没有办法执行的。但是也不是完全没有办法操作的业务。这种情况下，可以考虑拉进来一个连带保证人提供担保，并让抵押人将房产抵押给连带保证人。
        第四，查清该房产有无法律负担。
        第五，以公司所有的房地产作抵押的需要有董事会或者股东会的决议，为了保险，拿到股东会的决议。
        第六，以年龄过大的房产作抵押的，存在隐患。如果该抵押人逝世，就意味着一堆继承人要处理。这样的房子，最好不要接受。
        第七，注意有些公务员的房产抵押，因为如果该公务员的房产属于享受国家政策优惠购买的，其抵押额以房地产权历任可以处分和收益的份额比例为限。
        第八，无论怎样，先办理好抵押登记手续，然后放款。
        第九，即使房屋所在不属于地震带，也一定给房产买上保险。
        第十，如果发现债务人出现问题，尽快查封抵押房产。