影响二手房评估的因素有哪些

       目前房地产评估机构对于二手房的评估方法一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢？一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有：
       首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里比城外贵。市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比有很大的落差。
       第二因素：房屋使用年限与小区的管理配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房价差每平方米价格相差范围也可达数百元。
       第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估因素。同样在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元——200元左右。
       第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对房屋的出售速度有着一定的影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
       第五因素：市场方面因素，这是重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
       以上为大家介绍的是影响二手房评估的因素有哪些等相关问题。通过这些因素的综合考量，能让消费者在选购房时更加理性。当然了，这些因素只是作参考用，并非标准。在涉及到具体的法律程序和手续时，最好请专业人士来帮助。毕竟，买房子对于大部分人来说，是一辈子的事。