房产典当风险究竟多大？

     目前，房产典当已经占到典当行总业务量的60%到70%之多，每宗交易涉及贷款金额相比民品来说也大得多，因此其承受的资金风险相当大。房地产市场运行的上下波动和房地产政策正不动声色地影响到典当业生存环境的稳定性，如果典当行不能及时做好房产典当风险管理和防控工作，那房产典当将会受房地产政策的影响，典当业也难逃与房产市场发生不良共振的命运。
 
     尽管我国相继出台放松银根的金融政策和一系列扶持房地产市场的利好政策，但是房地产作为一种投资品，短时间内价格暴涨并非真实需求的结果，投机因素的推动力过大，致使预期变化后必然存在回跌压力。相关的研究对我国房价的拟合值与实际值比较后发现，实际房价仍大幅高于潜在价值。
 
     房产典当存在受法律、政策、行业竞争等客观因素和外界环境的制约而引致的风险因子。房产典当业务面临的典当风险主要有：权属风险、估价风险、死当风险、法律诉讼及判决执行风险、行业竞争风险等。
 
     针对房产典当风险，典当行遵循市场规律和商业化运作原则，采取各种有效的风险防控手段：
   （1）不断完善定价机制。在科学测算货款成本的基础上，合理确定月息费，充分考虑房产市场价格走势及区域板块内的价格波动，适当调低房产折当率，与人脉较广的房产中介展天全面合作。
   （2）强化审查环节。典当行应重视货前考察工作，即对抵押房产的基本状况、客户的偿还能力、资金投向、经营管理水平等做认真细致的调查了解，力争把典当风险控制在当金发放之前。